近日，中國指數(shù)研究院發布的數(shù)據顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價格為(wèi)14948元/平方米，環比上(shàng)漲0.38%，漲幅較上(shàng)月擴大(dà)0.01個(gè)百分點。

根據對全國範圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據，7月份，從百城住宅均價的漲跌城市個(gè)數(shù)看，62個(gè)城市環比上(shàng)漲，33個(gè)城市環比下跌，5個(gè)城市與上(shàng)月持平。

同比來(lái)看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價較去年同期上(shàng)漲3.83%，漲幅較上(shàng)月收窄0.04個(gè)百分點。按中位數(shù)計(jì)算(suàn)，全國100個(gè)城市（新建）住宅價格中位數(shù)為(wèi)9272元/平方米，環比上(shàng)漲0.14%，同比上(shàng)漲5.29%。另外，北京、上(shàng)海等十大(dà)城市（新建）住宅均價為(wèi)27058元/平方米，環比上(shàng)漲0.34%，漲幅較上(shàng)月收窄0.04個(gè)百分點；同比上(shàng)漲2.45%，漲幅較上(shàng)月擴大(dà)0.19個(gè)百分點。

7月份，中央層面重申要堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并強調落實房(fáng)地産長效管理(lǐ)機制(zhì)，不将房(fáng)地産作(zuò)為(wèi)短(duǎn)期刺激經濟的手段；此外，銀保監會(huì)等金融監管部門(mén)約談部分房(fáng)地産信托業務增速過快、增量過大(dà)的信托公司，以加強房(fáng)地産信托領域風險防控；國家(jiā)發改委完善房(fáng)地産企業發行(xíng)外債備案登記管理(lǐ)，防範房(fáng)地産企業發行(xíng)外債可(kě)能存在的風險。

地方層面為(wèi)穩定房(fáng)地産市場(chǎng)，多(duō)地密集出台樓市調控和(hé)監管政策，其中蘇州限購升級，将限售範圍擴大(dà)至蘇州市區(qū)；長沙規範境外機構、個(gè)人(rén)購房(fáng)行(xíng)為(wèi)；三亞、鄭州、珠海、甯波、杭州、銀川、無錫、贛州、大(dà)連等城市則從整治房(fáng)地産市場(chǎng)亂象、規範市場(chǎng)銷售行(xíng)為(wèi)等方面進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)監管。

從市場(chǎng)表現來(lái)看，供應方面，重點城市整體(tǐ)推盤量保持高(gāo)位。需求方面，重點城市成交量整體(tǐ)趨穩。價格方面，百城住宅均價環比漲幅略有(yǒu)擴大(dà)，但(dàn)多(duō)數(shù)城市價格漲跌幅依舊(jiù)維持在1%以內(nèi)。

針對未來(lái)百城住宅均價的發展趨勢，中指院方面分析認為(wèi)，地方政府将繼續保持政策的連續性和(hé)穩定性，并根據形勢變化，及時(shí)跟進政策，以确保市場(chǎng)平穩運行(xíng)。預計(jì)未來(lái)房(fáng)地産市場(chǎng)整體(tǐ)将保持平穩走勢，但(dàn)不同層級城市間(jiān)分化态勢将更為(wèi)明(míng)顯。熱點一二線城市房(fáng)價更趨平穩，部分缺乏産業支撐和(hé)人(rén)才吸引力的三四線城市房(fáng)地産市場(chǎng)繼續面臨壓力。