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房(fáng)地産市場(chǎng)淡季明(míng)顯 專家(jiā)預計(jì)“金九銀十”難再現
添加時(shí)間(jiān):2019-09-20

近日,國家(jiā)統計(jì)局發布了8月份70個(gè)大(dà)中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家(jiā)統計(jì)局城市司首席統計(jì)師(shī)孔鵬表示,7月30日,中央再次強調堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,要求落實房(fáng)地産長效管理(lǐ)機制(zhì),提出不将房(fáng)地産作(zuò)為(wèi)短(duǎn)期刺激經濟的手段。8月份,房(fáng)地産市場(chǎng)總體(tǐ)延續平穩态勢。

據初步測算(suàn),4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.3%,漲幅與上(shàng)月相同,其中北京上(shàng)漲0.5%,上(shàng)海上(shàng)漲0.3%,廣州和(hé)深圳均上(shàng)漲0.2%;4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價格同比上(shàng)漲4.2%,漲幅比上(shàng)月回落0.1個(gè)百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上(shàng)月為(wèi)上(shàng)漲0.3%,其中北京下降0.4%,上(shàng)海和(hé)廣州均持平,深圳上(shàng)漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降0.2%,是去年6月份以來(lái)的首次轉降。

孔鵬表示,從數(shù)據來(lái)看,一線、二線城市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上(shàng)月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上(shàng)月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。

58安居客房(fáng)産研究院首席分析師(shī)張波在接受《證券日報》記者采訪時(shí)表示,從統計(jì)局公布的數(shù)據來(lái)看,總體(tǐ)明(míng)顯呈現市場(chǎng)降溫,漲幅回落态勢,樓市“穩地價、穩房(fáng)價、穩預期”三穩目标在今年得(de)到有(yǒu)序落實,8月份市場(chǎng)的穩定性已然繼續保持。無論是一線城市的商品住宅價格還(hái)是二線城市的一手、二手房(fáng)價格均有(yǒu)不同程度出現漲幅回落态勢。

中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉對《證券日報》記者表示,從8月份市場(chǎng)數(shù)據看,房(fáng)價漲幅基本平穩,市場(chǎng)淡季明(míng)顯。從不同城市變化看,一線、二線城市的新建住宅與二手房(fáng)住宅均出現了明(míng)顯的回落,2019年上(shàng)半年的小(xiǎo)陽春已經過去。預計(jì)“金九銀十”将難以出現。主要原因還(hái)是因為(wèi)持續出台的政策疊加各種資金的收緊。後續如果沒有(yǒu)明(míng)顯的信貸變化,預計(jì)下調趨勢将持續。

9月18日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,從8月份一線、二線、三線城市二手房(fáng)價格指數(shù)環比漲幅數(shù)據看,相比7月份數(shù)據,三類城市均有(yǒu)降溫。其中二線城市的二手房(fáng)價格漲幅是最近幾個(gè)月最低(dī)的,這也說明(míng)當前受一手房(fáng)降溫的影(yǐng)響,二手房(fáng)市場(chǎng)也開(kāi)始面臨壓力。從實際觀察的情況看,近期各省會(huì)城市對于學區(qū)房(fáng)的管控較為(wèi)嚴厲,這使得(de)部分二手房(fáng)屬性的學區(qū)房(fáng)降溫較為(wèi)明(míng)顯,房(fáng)價進一步趨穩。

“市場(chǎng)分化還(hái)将持續,部分三線、四線城市還(hái)可(kě)能繼續降溫,而一線城市的熱點區(qū)域,供需兩旺的新一線城市,依然将持續保持熱度。下半年樓市過熱的幾率較小(xiǎo),穩定将是市場(chǎng)的主旋律。”張波表示。


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