上(shàng)證報中國證券網訊 據上(shàng)海證券報7月18日消息，房(fáng)企之間(jiān)的實力競争如今越來(lái)越多(duō)體(tǐ)現在融資能力上(shàng)。數(shù)據顯示，房(fáng)地産企業在融資能力上(shàng)的差異正在拉大(dà)，有(yǒu)的融資成本隻有(yǒu)5%，而有(yǒu)些(xiē)房(fáng)企融資成本高(gāo)達15%，二者之間(jiān)相差10個(gè)百分點，甚至更多(duō)。

地産和(hé)證券界多(duō)位分析人(rén)士表示，在樓盤銷售有(yǒu)所降溫、融資監管不斷加碼的背景下，融資能力對房(fáng)企的生(shēng)存和(hé)競争的重要性将進一步凸顯，而有(yǒu)融資優勢的房(fáng)企也将更具競争力。

在防風險的大(dà)背景下，對房(fáng)企融資的監管正在趨緊。7月12日，國家(jiā)發展改革委發布778号文，提出房(fáng)地産企業發行(xíng)外債隻能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長期境外債務，并加強了房(fáng)企海外發債在信息披露等方面的要求。

中原地産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，2019年是房(fáng)地産政策出台最密集的年份，其中針對房(fáng)地産金融風險的監管也強于以往。

“這意味着房(fáng)企境外發債募集資金僅可(kě)用于境外市場(chǎng)的借新還(hái)舊(jiù)，無法對新項目進行(xíng)融資，也不能在境內(nèi)使用這部分資金。778号文是進一步控制(zhì)外債總量規模，防範外債風險等監管思路的延續。随着房(fáng)地産調控政策的收緊，房(fáng)地産企業境內(nèi)外融資渠道(dào)都受到一定程度的限制(zhì)，這或進一步加大(dà)了部分融資能力較弱的房(fáng)企的資金壓力和(hé)融資難度。”中誠信評級公司研究院評級與債券部研究員盧菱歌(gē)說。

記者注意到，7月8日，中海地産發行(xíng)雙币種股息高(gāo)級債券，其中美元債券票(piào)息為(wèi)3.45%，港元債券票(piào)息僅為(wèi)2.9%。相比7月11日佳源國際發行(xíng)的利率為(wèi)13.75%的2.25億美元優先票(piào)據以及泰禾子公司票(piào)面年息為(wèi)15%的4億美元票(piào)據，中海地産的融資能力之強，在同行(xíng)業中已經“獨領風騷”。

到期債務壓力倒逼部分房(fáng)企發行(xíng)成本相對較高(gāo)的美元債補充資金。正因為(wèi)此，房(fáng)企美元債放量，既是房(fáng)企拓寬融資渠道(dào)的主觀意願體(tǐ)現，更是融資收緊背景下一些(xiē)房(fáng)企的被動選擇。