多(duō)家(jiā)機構的統計(jì)數(shù)據顯示，10月房(fáng)企融資總額大(dà)幅下降，創年內(nèi)新低(dī)，各渠道(dào)融資方式金額均跌至冰點，不過，境外融資占比則大(dà)幅提升，再次成為(wèi)房(fáng)企融資主力。業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，在境內(nèi)融資渠道(dào)緊縮的背景下，境外融資作(zuò)為(wèi)各大(dà)房(fáng)企長期以來(lái)最主要的融資途徑之一，其分量必将加重。未來(lái)，預計(jì)在嚴監管的政策趨勢下，信用評級較高(gāo)的大(dà)型房(fáng)企資金優勢将更加明(míng)顯，而部分中小(xiǎo)型房(fáng)企資金仍将承壓。

10月，同策研究院監測的40家(jiā)典型上(shàng)市房(fáng)企完成融資金額折合人(rén)民币共計(jì)235.82億元，環比大(dà)幅下跌65.80%，創2019年融資曆史新低(dī)。其中，各渠道(dào)融資方式金額均跌至冰點。債權融資中，第一名的公司債為(wèi)101.08億元，占融資總額的42.86%，環比減少(shǎo)35.14%；第二名是其他債權融資方式（包括發行(xíng)超短(duǎn)期融資券、向金融機構借款、發行(xíng)優先永續債券等），融資金額60.93億元，占比25.84%，環比減少(shǎo)67.12%；第三名是境內(nèi)銀行(xíng)貸款，融資金額40.45億元，占比17.15%，環比減少(shǎo)74.79%；第四名是信托貸款，融資金額僅16.05億元，占比6.81%，環比下跌86.99%；第五名是中期票(piào)據，融資金額為(wèi)10億元，占比4.24%，環比下跌79.80%。另外，股權融資金額為(wèi)7.32億元，占總融資金額比重為(wèi)3.11%，環比下降8.95%。

克而瑞研究中心的數(shù)據也顯示，10月95家(jiā)典型房(fáng)企的融資總額為(wèi)864.87億元，環比下降24.5%，同比上(shàng)升17.3%。其中，企業境內(nèi)外發債總量404.10億元，環比下降21.5%，同比上(shàng)升0.2%。

對于房(fáng)企融資總額的大(dà)幅下降，克而瑞研究中心認為(wèi)，一方面由于10月永續債、資産證券化融資較少(shǎo)，另一方面也在于房(fáng)企境內(nèi)外融資均環比下降，具體(tǐ)來(lái)看境內(nèi)債權融資442.25億元，環比下降19.0%；境外債權融資額355億元，環比下降18.0%。

值得(de)注意的是，盡管10月外币融資總額有(yǒu)所下降，但(dàn)是占比大(dà)幅上(shàng)升。同策研究院數(shù)據顯示，10月，房(fáng)企融資以美元為(wèi)主，人(rén)民币次之、港元第三。其中，外币融資總額為(wèi)143.62億元，環比減少(shǎo)20.48%，占融資總額的55.06%。其中，美元融資總額136.30億元人(rén)民币，占融資總額的52.26%；港元融資總額為(wèi)7.32億元人(rén)民币，占比2.81%。

中原地産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示也顯示，10月，累計(jì)有(yǒu)13家(jiā)房(fáng)企發布了接近50億美元的融資計(jì)劃，僅10月30日一天就有(yǒu)5家(jiā)企業發布接近20億美元融資計(jì)劃，而9月房(fáng)企美元融資為(wèi)38億美元，8月為(wèi)15.8億美元。

克而瑞研究中心指出，境內(nèi)融資持續收緊，一方面帶來(lái)境內(nèi)融資額的同環比下降，另一方面，也導緻了房(fáng)企轉戰海外融資，10月20日之後境外融資量占本月境外融資總量達到72%。

在同策研究院陳朦朦看來(lái)，在如今境內(nèi)融資渠道(dào)緊縮的态勢下，海外融資作(zuò)為(wèi)各大(dà)房(fáng)企長期以來(lái)最主要的融資途徑之一，其分量必将加重。

中國指數(shù)研究院預計(jì)，未來(lái)，在嚴監管的政策趨勢下，信用評級較高(gāo)的大(dà)型房(fáng)企資金優勢将更加明(míng)顯，而部分中小(xiǎo)型房(fáng)企資金仍将承壓。