數(shù)據顯示，2020年一季度房(fáng)地産信托成立規模同比大(dà)幅縮水(shuǐ)。用益信托統計(jì)數(shù)據顯示，一季度成立的房(fáng)地産信托規模1167.61億元，同比下降42%，環比下降31.8%。

中國證券報記者從多(duō)位信托行(xíng)業人(rén)士處了解到，3月下旬以來(lái)，疫情管控措施有(yǒu)所放松，各地售樓處紛紛開(kāi)放，房(fáng)地産企業逐步複工複産，房(fáng)地産信托項目有(yǒu)回暖趨勢，但(dàn)受到房(fáng)地産信托規模增量的嚴格限制(zhì)，料全年房(fáng)地産信托仍将平穩運行(xíng)。

3月募資規模回暖

“除了慈善信托，一季度大(dà)多(duō)數(shù)信托公司的業務都受到了影(yǐng)響，房(fáng)地産信托受到的影(yǐng)響更大(dà)。”一位信托行(xíng)業人(rén)士對記者表示。

用益信托數(shù)據統計(jì)顯示，1、2月房(fáng)地産信托融資規模分别為(wèi)559.54億元、262.89億元，環比分别下降27%、53%；3月募資規模有(yǒu)所回暖，達345.19億元，環比增長31%。不過從整個(gè)一季度來(lái)看，房(fáng)地産信托成立1219個(gè)，募資規模1167.61億元，環比下降31%，同比下降幅度更大(dà)，為(wèi)42%。

房(fáng)地産信托數(shù)量和(hé)規模同比、環比均銳減，主要原因有(yǒu)兩方面，一方面，受疫情影(yǐng)響，房(fáng)企面臨停工和(hé)銷售停擺，各地嚴格的疫情管控令信托項目人(rén)員很(hěn)難出差進行(xíng)盡調，盡管部分信托公司嘗試用無人(rén)機進行(xíng)輔助工作(zuò)，但(dàn)還(hái)是難以完全替代。另一方面，房(fáng)地産信托的總額規模仍然受到嚴格限制(zhì)。中國證券報記者了解到，監管機構對于2020年房(fáng)地産信托的規模仍有(yǒu)硬性要求，即原則上(shàng)2020年各信托公司房(fáng)地産信托資産餘額不得(de)高(gāo)于2019年末存量規模。因此，在年初的淡季中，各家(jiā)信托公司相對謹慎。

除了發行(xíng)規模降低(dī)，一季度樓市停擺也加大(dà)了部分存量房(fáng)地産信托項目的兌付風險。近期，已經有(yǒu)數(shù)個(gè)房(fáng)地産信托項目遭遇項目展期。杭州工商信托近日發布公告，公司2017年實施的天洋燕郊創新中心項目，受區(qū)域性政策因素和(hé)本次疫情的影(yǐng)響，項目借款人(rén)向公司申請(qǐng)展期，公司目前已經向投資人(rén)進行(xíng)了預告，将根據信托文件履行(xíng)受托人(rén)職責。

多(duō)地樓市呈現複蘇迹象

進入3月下旬，上(shàng)海、深圳、南京、武漢等多(duō)個(gè)城市已出台政策，支持房(fáng)企複工複産，同時(shí)從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低(dī)預售條件等多(duō)個(gè)方面減輕房(fáng)企資金壓力，盡量降低(dī)疫情對房(fáng)地産企業的沖擊。

中國證券報記者了解到，随着售樓處逐步開(kāi)放，全國多(duō)地樓市已經呈現複蘇迹象，整體(tǐ)來(lái)看，南方地區(qū)樓市複蘇快于北方地區(qū)。深圳、廣州、蘇州等個(gè)别高(gāo)性價比項目甚至出現熱銷的局面。

一位信托經理(lǐ)對中國證券報記者表示，近期一直都在外地出差做(zuò)項目，主要覆蓋房(fáng)地産信托項目和(hé)供應鏈金融項目。

近期數(shù)據也顯示，房(fáng)地産信托産品發售也在逐步恢複正常。用益信托周數(shù)據顯示，上(shàng)周（3月30日-4月5日），共有(yǒu)249款集合信托産品成立，數(shù)量環比增長63.82%；募集資金221.53億元，環比增長131.75%。集合信托發行(xíng)規模繼續維持在300億元以上(shàng)。從信托産品投資領域情況來(lái)看，上(shàng)周房(fáng)地産類信托的募集規模63.17億元，環比增長86.21%，募集規模在所有(yǒu)投向中位居第一。

用益信托網研究員喻智認為(wèi)，房(fáng)地産類信托業務預期在疫情過後會(huì)有(yǒu)一個(gè)緩慢恢複過程，不過部分受疫情沖擊較大(dà)區(qū)域的房(fáng)地産市場(chǎng)恢複尚需時(shí)日。他同時(shí)指出，疫情過後，房(fáng)地産市場(chǎng)的行(xíng)業分化也會(huì)更加明(míng)顯，預計(jì)信托公司在房(fáng)地産業務的策略上(shàng)則會(huì)出現變化，信托資金會(huì)偏向那(nà)些(xiē)财務穩健、團隊成熟、土儲結構健康和(hé)品牌實力較強的頭部房(fáng)企；二是項目選擇上(shàng)将會(huì)更加向一二線城市集中。