中國證券報記者采訪多(duō)家(jiā)銀行(xíng)及房(fáng)地産中介機構發現,盡管多(duō)個(gè)二線城市房(fáng)貸利率近期上(shàng)浮,但(dàn)一線城市房(fáng)貸利率較為(wèi)平穩。專家(jiā)指出,整體(tǐ)上(shàng)看,樓市調控繼續從嚴,房(fáng)貸規模料進一步收縮,房(fáng)貸利率有(yǒu)可(kě)能局部擡升。
一線城市波瀾不驚
根據融360大(dà)數(shù)據研究院監測的數(shù)據,截至8月13日,二線城市方面,大(dà)連、蘇州、杭州、甯波四地上(shàng)調了首套房(fáng)房(fáng)貸利率。其中,大(dà)連郵儲、建行(xíng)、交行(xíng)等多(duō)家(jiā)銀行(xíng)将首套房(fáng)貸利率由基準利率調整至基準上(shàng)浮10%,二套房(fáng)貸利率由基準上(shàng)浮10%上(shàng)調至基準上(shàng)浮15%。
相比二線城市,一線城市房(fáng)貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多(duō)家(jiā)銀行(xíng)和(hé)中介公司了解到,目前,北京、深圳各大(dà)銀行(xíng)普遍執行(xíng)首套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮10%,二套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮15%-20%。北京個(gè)别外資行(xíng)執行(xíng)首套房(fáng)基準上(shàng)浮5%。上(shàng)海首套、二套房(fáng)貸利率均為(wèi)一線城市最低(dī),分别按照基準利率95折和(hé)基準上(shàng)浮10%執行(xíng)。
廣州略有(yǒu)差異,多(duō)數(shù)銀行(xíng)普遍執行(xíng)首套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮10%、二套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮15%,但(dàn)部分銀行(xíng)上(shàng)調了房(fáng)貸利率,如浦發銀行(xíng)于8月初将首套房(fáng)貸利率從基準上(shàng)浮5%上(shàng)調至基準上(shàng)浮20%,二套房(fáng)貸利率也從基準利率上(shàng)浮20%到基準利率上(shàng)浮25%。
一名廣州中原地産房(fáng)産銷售經紀人(rén)表示,有(yǒu)客戶購買銀行(xíng)的理(lǐ)财産品,銀行(xíng)對房(fáng)貸利率酌情打折的情況,首套房(fáng)可(kě)按照基準利率上(shàng)浮8%執行(xíng),二套可(kě)按照基準利率上(shàng)浮12%執行(xíng)。
廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前,房(fáng)貸管理(lǐ)較嚴,銀行(xíng)會(huì)針對客戶需求旺盛的情況啓動利率上(shàng)調,但(dàn)一線城市按揭利率上(shàng)浮的幅度相比二三線城市要小(xiǎo)。“主要原因是銀行(xíng)把一線城市作(zuò)為(wèi)房(fáng)貸這種優質貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示,銀行(xíng)都在搶占一線城市房(fáng)貸市場(chǎng),競争非常激烈,特别是在市場(chǎng)較“火(huǒ)爆”時(shí),一些(xiē)額度較寬松的銀行(xíng)會(huì)調低(dī)房(fáng)貸利率上(shàng)浮幅度。
交通(tōng)銀行(xíng)金融研究中心資深研究員夏丹稱,當前利率上(shàng)調行(xíng)為(wèi)更多(duō)的是因政策環境從嚴。銀行(xíng)自身希望發展房(fáng)貸業務,希望通(tōng)過降低(dī)利率擴大(dà)這部分業務。在市場(chǎng)化行(xíng)為(wèi)驅使下,利率上(shàng)調空(kōng)間(jiān)不會(huì)太大(dà)。“現在更可(kě)能的是把之前下調過的調回來(lái),但(dàn)一線城市前期下調不多(duō),所以相對調回不會(huì)太多(duō)。”
下半年房(fáng)貸規模将縮量
對于未來(lái)房(fáng)貸市場(chǎng)的變化,夏丹預計(jì),在政策從嚴背景下,未來(lái)放款數(shù)量和(hé)效率會(huì)呈現下降态勢。
李宇嘉指出,從全國來(lái)看,控制(zhì)居民杠杆率上(shàng)升是大(dà)方向,房(fáng)貸的供給肯定會(huì)減少(shǎo),利率方面會(huì)反彈。“實際上(shàng),從6月份開(kāi)始就已經出現了這種趨勢,三季度房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)明(míng)顯延續走高(gāo)态勢,四季度可(kě)能會(huì)有(yǒu)所緩解。”
夏丹認為(wèi),相對于上(shàng)半年房(fáng)貸規模及放貸效率,預計(jì)下半年房(fáng)貸市場(chǎng)會(huì)呈現季節性下降。加之年中以來(lái)房(fáng)地産調控政策收緊,下半年房(fáng)貸将進一步縮量,房(fáng)貸定價或有(yǒu)所提高(gāo)。
融360大(dà)數(shù)據研究院分析師(shī)李萬賦表示,目前房(fáng)地産融資正在收緊,房(fáng)地産資金環境比較緊張,未來(lái)部分城市可(kě)能會(huì)繼續收緊房(fáng)貸政策。