中新經緯客戶端10月23日電(diàn)(王永樂) 日前，國家(jiā)統計(jì)局公布31省份前三季度房(fáng)地産開(kāi)發投資情況，廣東繼續穩居第一，累計(jì)投資超過1.1萬億元。增速方面，海南、甯夏、河(hé)北3個(gè)地區(qū)同比增速為(wèi)負。

　　3省份房(fáng)地産投資負增長

　　2019年1—9月，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月持平，一舉結束了5—8月該指标同比增速持續回落的情況。其中，1—9月住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

　　日前，國家(jiā)統計(jì)局公布31省份前9月房(fáng)地産開(kāi)發投資情況。從房(fáng)地産投資累計(jì)值來(lái)看，1—9月，廣東、江蘇、浙江繼續保持領先，廣東以11464.44億元穩居第一，江蘇以9239.16億元緊随其後。

　　從增速來(lái)看，安徽、廣東、山(shān)東、湖(hú)南、內(nèi)蒙古、吉林、福建、四川、山(shān)西、天津、貴州、廣西、雲南、西藏等14省份增速跑赢全國。其中，西藏、雲南、廣西增速位列前三甲，分别為(wèi)40.9%、29.7%和(hé)28.7%。

　　另外17省份增速均低(dī)于10%，其中，海南、甯夏、河(hé)北3地同比為(wèi)負增長，分别為(wèi)-28.1%、-10.4%、-1.1%。

　　為(wèi)減少(shǎo)經濟對房(fáng)地産的依賴，海南對房(fáng)地産屢下重手。自去年6月以來(lái)，海南房(fáng)地産投資持續保持負增長，進入今年後增速下降趨勢尤為(wèi)明(míng)顯。

　　今年9月，海南房(fáng)地産再出禁令。9月16日印發的《海南省産業準入禁止限制(zhì)目錄 (2019年版)》針對房(fáng)地産業提出的管理(lǐ)措施為(wèi)：禁止建設房(fáng)地産開(kāi)發經營中的産權式酒店(diàn)；生(shēng)态保護紅線區(qū)內(nèi)建設商品房(fáng)；利用海岸帶可(kě)開(kāi)發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山(shān)、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生(shēng)态核心區(qū)市縣開(kāi)發建設外銷房(fáng)地産項目。

　　監管嚴懲銀行(xíng)信托資金違規輸血房(fáng)地産

　　今年以來(lái)，監管機構對“涉房(fáng)貸”違規監管不斷強化。

　　5月，銀保監會(huì)發布2019年銀行(xíng)機構“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作(zuò)要點，其中明(míng)确列出了房(fáng)地産行(xíng)業政策相關的各項違法違規行(xíng)為(wèi)，包括未嚴格審查房(fáng)地産開(kāi)發企業資質，違規向“四證”不全的房(fáng)地産開(kāi)發項目提供融資；個(gè)人(rén)綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房(fáng)等。

　　7月6日，銀保監透露，針對近期部分信托公司房(fáng)地産信托業務增速過快、增量過大(dà)的情況，銀保監會(huì)于近日對部分信托公司開(kāi)展了約談警示。要求這些(xiē)信托公司控制(zhì)業務增速，提高(gāo)風險管控水(shuǐ)平。

　　8月，銀保監會(huì)下發《關于開(kāi)展2019年銀行(xíng)機構房(fáng)地産業務專項檢查的通(tōng)知》表示，因部分城市房(fáng)價過熱、房(fáng)地産信貸規模過高(gāo)的原因，監管将展開(kāi)房(fáng)地産貸款業務專項檢查，尤其針對銀行(xíng)通(tōng)過表外、同業等渠道(dào)輸血房(fáng)地産市場(chǎng)的違規行(xíng)為(wèi)，将面臨監管嚴格處罰。

　　9月3日，銀保監會(huì)主席郭樹(shù)清表示，聚焦打好防範化解金融風險攻堅戰，多(duō)措并舉化解高(gāo)風險金融機構風險，持續整治網絡借貸等互聯網金融風險，堅決打擊非法金融活動，遏制(zhì)房(fáng)地産金融化泡沫化傾向，守住不發生(shēng)系統性風險的底線。

　　據《中國證券報》10月14日報道(dào)，近期，銀行(xíng)、信托等頻頻被開(kāi)出大(dà)額罰單，違規案由均涉及資金流入樓市。前三季度(以發布日期計(jì))，各級銀保監系統對銀行(xíng)業機構(不含個(gè)人(rén))共開(kāi)出罰單1214張。其中“涉房(fáng)”貸款罰單數(shù)量超過120張，合計(jì)罰沒金額已超過1億元，百萬級别的罰單頻現。

　　據中新經緯記者不完全統計(jì)，今年以來(lái)，已經有(yǒu)17家(jiā)信托公司因業務違規收到銀保監會(huì)罰單，總計(jì)罰單為(wèi)33張。從處罰原因來(lái)看，信保合作(zuò)、房(fáng)地産業務是重點違規領域。

　　在貸款方面，房(fáng)地産領域貸款增速一直在“壓縮”。10月15日，央行(xíng)調查統計(jì)司司長阮健弘在前三季度金融統計(jì)數(shù)據新聞發布會(huì)上(shàng)表示：截至9月末，房(fáng)地産貸款餘額為(wèi)43.3萬億元，同比增長了15.6%，比上(shàng)年末回落了4.4個(gè)百分點，增速已經連續14個(gè)月回落。

　　在監管壓力下，三季度房(fáng)地産信托遭遇“急刹車(chē)”。據用益金融信托研究院報告，三季度房(fáng)地産信托募集資金1529.18億元，環比減少(shǎo)27.50%；從月度數(shù)據來(lái)看，房(fáng)地産類信托在7月和(hé)8月中下滑的情形較突出，8月募集規模下滑至400億元線，9月募集規模略有(yǒu)回升，達到455.55億元。

　　用益金融信托研究院指出，監管趨嚴已是下半年集合信托市場(chǎng)的主基調，而作(zuò)為(wèi)監控的重點領域，房(fáng)地産信托業務短(duǎn)期內(nèi)難以逆轉頹勢。

　　在融資收緊的環境下，房(fáng)企融資成本也在持續上(shàng)漲。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據顯示，若剔除碧桂園發行(xíng)的一筆利率為(wèi)4.5%的債權，9月，95家(jiā)典型房(fáng)企的單月融資成本為(wèi)6.83%，境外融資成本為(wèi)7.50%，分别環比上(shàng)升1.22和(hé)0.55個(gè)百分點。截至9月房(fáng)企新增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上(shàng)升0.50個(gè)百分點。

　　根據中原地産研究中心的統計(jì)，今年以來(lái)，恒大(dà)、佳兆業、景瑞、花(huā)樣年、弘陽地産、正榮地産、陽光城、朗詩、新湖(hú)、泛海、當代置業、融信等多(duō)家(jiā)房(fáng)企美元融資成本超過10%。

　　四季度投資增速或有(yǒu)降低(dī)

　　中原地産研究中心數(shù)據顯示，今年1—9月，全國房(fáng)地産調控政策高(gāo)達415次！相比2018年1—9月的385次上(shàng)漲了7.79%，平均每個(gè)工作(zuò)日有(yǒu)2次以上(shàng)的房(fáng)地産調控，刷新了曆史記錄。國家(jiā)統計(jì)局國民經濟綜合統計(jì)司司長毛盛勇10月18日表示，房(fáng)地産的定位很(hěn)明(míng)确“房(fáng)住不炒”，也不把房(fáng)地産作(zuò)為(wèi)短(duǎn)期拉動刺激經濟的手段。房(fáng)地産的發展，總的來(lái)看是平穩、健康、有(yǒu)序的。

　　國研中心房(fáng)地産研究員劉衛民表示，在房(fáng)地産調控的作(zuò)用下，“金九銀十”的成色可(kě)能與往年相比明(míng)顯不足了，随着一系列房(fáng)地産調控政策的發酵，可(kě)能在後續一些(xiē)開(kāi)發企業包括一些(xiē)項目的以價換量的力度還(hái)會(huì)繼續加強，未來(lái)房(fáng)地産市場(chǎng)将呈現繼續調整的态勢。

　　除房(fáng)地産開(kāi)發投資回暖外，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金同比增速也有(yǒu)所回暖，1—9月的同比增速，比1—8月加快0.5個(gè)百分點，同樣結束了5—8月以來(lái)，這一指标同比增速回落的情況。

　　“從開(kāi)發企業到位資金情況來(lái)看，銷售回款成為(wèi)開(kāi)發企業現金流改善的主要方式，1—9月，定金及預收款增長9%，個(gè)人(rén)按揭貸款增長13.6%，較1—8月均有(yǒu)明(míng)顯上(shàng)漲，推動開(kāi)發企業到位資金上(shàng)漲7.1%，增速加快0.5個(gè)百分點。但(dàn)國內(nèi)貸款增速比上(shàng)月下降0.7個(gè)百分點，自籌資金增速僅有(yǒu)3.5%，顯示出開(kāi)發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大(dà)。”諸葛找房(fáng)副總裁苑承建表示，預計(jì)4季度，開(kāi)發企業會(huì)采取更加積極主動的以價換量策略，房(fáng)地産銷售将保持平穩，全年銷售數(shù)據将與去年持平或小(xiǎo)幅下降；融資環境收緊進一步影(yǐng)響開(kāi)發企業的投資預期及投資能力，新開(kāi)工面積或進一步下降，開(kāi)發投資增速在當前水(shuǐ)平略有(yǒu)下降。

　　華泰證券報告指出，資金來(lái)源方面，銷售回款短(duǎn)期可(kě)能保持穩健，但(dàn)整體(tǐ)資金面趨緊。開(kāi)發環節而言，房(fáng)企拿(ná)地可(kě)能偏謹慎，開(kāi)工走低(dī)、竣工回升的趨勢或繼續演進，施工重心整體(tǐ)後移。預計(jì)四季度房(fáng)地産投資單季同比增速可(kě)能降至4%左右(前值9.3%)，全年累計(jì)投資同比增速降至9%左右。