當前，在“房(fáng)住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，房(fáng)地産市場(chǎng)平穩運行(xíng)仍是主流。

近期房(fáng)地産調控最大(dà)的特點是與房(fáng)地産相關的金融政策密集出台，從房(fáng)地産按揭到開(kāi)發商的各種融資渠道(dào)都有(yǒu)不同程度收緊。

從各項數(shù)據來(lái)看，今年“金九銀十”依然難以再現。在部分城市，盡管開(kāi)發商推出了不少(shǎo)促銷措施，但(dàn)總體(tǐ)而言，未起波瀾。當前，在“房(fáng)住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，房(fáng)地産市場(chǎng)平穩運行(xíng)仍是主流。

最近一段時(shí)間(jiān)，一些(xiē)地方出台了新的調控措施，有(yǒu)松有(yǒu)緊。

比如，江蘇揚州恢複了住房(fáng)公積金貸款最高(gāo)限額，從35萬元提高(gāo)至50萬元。專家(jiā)認為(wèi)，公積金貸款額度上(shàng)調，有(yǒu)利于支持剛性購房(fáng)需求，能夠減少(shǎo)職工購房(fáng)貸款壓力，購房(fáng)者也可(kě)以享受更好的保障。

安徽宿州發布的《關于推進農業轉移人(rén)口市民化 緻全市人(rén)民群衆的一封信》中提出，農業轉移人(rén)口在主城區(qū)購買首套商品住房(fáng)、辦理(lǐ)不動産登記證并落戶，對繳納的契稅給予全額财政補貼。财政補貼有(yǒu)助于降低(dī)購房(fáng)壓力和(hé)刺激購房(fáng)需求。

而房(fáng)價上(shàng)漲較快的城市，調控措施也随之而來(lái)。今年以來(lái)，呼和(hé)浩特二手房(fáng)價在納入國家(jiā)統計(jì)局統計(jì)的70個(gè)大(dà)中城市中漲幅居前。國慶長假前夕，呼和(hé)浩特印發了《呼和(hé)浩特市房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)實施方案》，規範房(fáng)地産市場(chǎng)運行(xíng)，全力穩房(fáng)價。方案包括限購、限貸、限價政策，申請(qǐng)商業銀行(xíng)貸款的，首套房(fáng)首付比例不低(dī)于兩成，二套房(fáng)首付比例不低(dī)于四成，三套房(fáng)及以上(shàng)不得(de)辦理(lǐ)；申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款的，第二次申請(qǐng)須在第一次公積金貸款還(hái)清之日起5年後申請(qǐng)，三次及以上(shàng)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款不予受理(lǐ)等。

專家(jiā)分析認為(wèi)，呼和(hé)浩特的調控新政旨在堅決遏制(zhì)投機炒房(fáng)行(xíng)為(wèi)，防範化解市場(chǎng)風險，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉認為(wèi)，近期房(fáng)地産調控最大(dà)的特點是與房(fáng)地産相關的金融政策密集出台，從房(fáng)地産按揭到開(kāi)發商各種融資渠道(dào)都有(yǒu)不同程度收緊。

此外，各地公積金政策也密集出台，成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多(duō)個(gè)城市，陸續發布了公積金政策，有(yǒu)寬松也有(yǒu)收緊。整體(tǐ)來(lái)看，大(dà)部分城市都是針對各自樓市發展現狀所采取的“一城一策”。

調控持續密集出台，金融政策收緊，傳統熱銷季難再現，這是否代表房(fáng)地産要徹底“涼涼”？專家(jiā)認為(wèi)，房(fáng)地産市場(chǎng)仍然是推動國民經濟發展的重要行(xíng)業。恒大(dà)研究院副院長夏磊認為(wèi)，當銷售回歸自住需求，房(fáng)地産市場(chǎng)将進入總量穩定、區(qū)域分化的新階段。六大(dà)因素支撐我國房(fáng)地産市場(chǎng)中長期市場(chǎng)空(kōng)間(jiān)，包括城鎮化推進，大(dà)量農村人(rén)口持續進城；城市間(jiān)人(rén)口遷移增加；住房(fáng)消費升級；居住條件改善；經濟增長帶動居民住房(fáng)消費；家(jiā)庭結構變化，規模小(xiǎo)型化。

一位業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，房(fáng)地産市場(chǎng)發展應該與經濟發展水(shuǐ)平相适應，不能過度提前透支居民的消費能力，也不能将房(fáng)地産作(zuò)為(wèi)拉動或刺激經濟增長的手段，要高(gāo)度警惕高(gāo)房(fáng)價對創新創業的破壞性作(zuò)用。