随着各類調控政策作(zuò)用進一步顯現，8月份土地市場(chǎng)繼續降溫。近日，易居房(fáng)地産研究院最新發布的《2019年8月40城土地市場(chǎng)報告》顯示，8月份，40城整體(tǐ)土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時(shí)，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。

從成交情況來(lái)看，8月份，受監測的40個(gè)典型城市土地成交建築面積4383.2萬平方米，環比下降16.9%，為(wèi)3月份以來(lái)首次環比下降，同比下降17%。綜合1至8月，40個(gè)典型城市土地成交建築面積35068.2萬平方米，同比下降2.3%。

從價格方面來(lái)看，當月，40個(gè)典型城市平均土地成交均價為(wèi)5259.5元/平方米，環比下跌1.8%，為(wèi)2月以來(lái)首次下跌。月內(nèi)，40個(gè)城市土地成交溢價率為(wèi)19.3%，相比7月下降0.6個(gè)百分點，已經連續兩個(gè)月下降。

從土地出讓收入來(lái)看，8月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為(wèi)1933.7億元，環比下降30.3%，降幅明(míng)顯擴大(dà)；同比下降11.2%，為(wèi)4月份以來(lái)首次下降。綜合1至8月，40個(gè)城市土地出讓金收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅收窄9個(gè)百分點。分城市來(lái)看，今年前8個(gè)月，40城土地出讓金排名前5的城市分别為(wèi)杭州、北京、南京、武漢、和(hé)上(shàng)海，土地出讓金總額分别為(wèi)1802.7、1071.4、1047.1、943.7和(hé)883.1億元。其中，上(shàng)海和(hé)杭州分别同比下降20.8%和(hé)18.6%，南京和(hé)武漢增速均超過60%。

“這說明(míng)土地市場(chǎng)降溫明(míng)顯，嚴厲的政策調控正在發揮作(zuò)用。”易居研究院研究員王若辰分析表示，從不同類型城市土地市場(chǎng)表現來(lái)看，“三類城市中，一線和(hé)三線城市土地市場(chǎng)量價齊跌；二線城市土地面積下降，地價微幅上(shàng)漲，但(dàn)漲幅明(míng)顯收窄，随着土地成交量的下降，預計(jì)地價也很(hěn)快将由漲轉跌。具體(tǐ)城市上(shàng)，杭州、蘇州和(hé)武漢等熱點城市土地溢價率低(dī)于10%，‘一城一策’的調控政策成效顯著，土地市場(chǎng)降溫明(míng)顯。”

從7月份開(kāi)始，由于房(fáng)企融資環境進一步收緊，開(kāi)發貸、企業信托、海外融資渠道(dào)受限，資金壓力再度升級，企業拿(ná)地更加謹慎。

“8月初多(duō)家(jiā)房(fáng)企表示将減少(shǎo)拿(ná)地，随着調控政策作(zuò)用的進一步顯現，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或将繼續降溫”。針對未來(lái)土地市場(chǎng)，王若辰分析預測，随着棚改目标的大(dà)幅下降和(hé)購買力的透支，多(duō)數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房(fáng)地産市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月地價或将繼續下跌。