2019年8月，房(fáng)地産調控政策密集出台。尤其是各種房(fáng)地産金融政策不斷收緊。實際上(shàng)，7月份來(lái)，連續5次針對房(fáng)地産信托及美元債，均單獨針對房(fáng)地産發布政策。8月初再次明(míng)确針對32城市檢查，約束房(fáng)地産貸款額度。

穆迪投資者服務公司在一份新發表的報告中表示，2019年8月份受評開(kāi)發商境外發債共計(jì)16億美元，遠低(dī)于7月份的74億美元。因年內(nèi)到期的境外債券僅有(yǒu)37億美元，2019年下半年中國房(fáng)地産開(kāi)發商境外發債将下降，原因包括其再融資需求降低(dī)，發債額度基本用盡且境外發債面臨新的限制(zhì)等。

今年7月12日，國家(jiā)發改委發布《關于對房(fáng)地産企業發行(xíng)外債申請(qǐng)備案登記有(yǒu)關要求的通(tōng)知》（發改辦外資〔2019〕778号），對海外發債的房(fáng)企提出“隻能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長期境外債務”、“在外債備案登記申請(qǐng)材料中要列明(míng)拟置換境外債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等，并提交《企業發行(xíng)外債真實性承諾函》”、“在募集說明(míng)書(shū)等文件中需明(míng)确資金用途”等要求。

穆迪副總裁、高(gāo)級分析師(shī)黎錦雄指出，8月份受評開(kāi)發商境外發債共計(jì)16億美元，遠低(dī)于7月份的74億美元。因年內(nèi)到期的境外債券僅有(yǒu)37億美元，受評開(kāi)發商境外發債可(kě)能繼續維持在低(dī)水(shuǐ)平。與此同時(shí)，房(fáng)地産全國合約銷售額同比增速（以3個(gè)月移動平均值計(jì)算(suàn)）從2019年5月份的10.4%和(hé)6月份的8.9%回落至7月份的8.0%，主要受到銷售量下滑1.3%的影(yǐng)響。

“我們預計(jì)在偏緊的融資環境及調控政策之下，2019年下半年，房(fáng)地産銷售增速将繼續放緩。”黎錦雄表示，在67家(jiā)受評開(kāi)發商中，穆迪跟蹤的29家(jiā)開(kāi)發商的合約銷售額同比增速也從6月份的21%降至7月份的15%。

分析人(rén)士表示，如果說隻有(yǒu)部分企業特别是在港上(shàng)市房(fáng)企發行(xíng)美元債較多(duō)，美元債發行(xíng)下降不能說明(míng)行(xíng)業情況的話(huà)，那(nà)麽新房(fáng)、二手房(fáng)以及土地市場(chǎng)皆持續轉冷可(kě)能更能說明(míng)問題。