3月18日，國家(jiā)統計(jì)局公布了我國1~2月份房(fáng)地産市場(chǎng)基本情況統計(jì)數(shù)據。多(duō)位受訪專家(jiā)表示，應理(lǐ)性綜合看待這些(xiē)數(shù)據，目前我國房(fáng)地産市場(chǎng)正處于一個(gè)關鍵的曆史階段，市場(chǎng)回穩向好空(kōng)間(jiān)非常大(dà)，随着相關政策措施的落地見效、積蓄的各類能量的釋放，必将推進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

房(fáng)企開(kāi)發投資降幅收窄 多(duō)項政策措施成效初顯

國家(jiā)統計(jì)局的數(shù)據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資同比下降了9％，降幅比上(shàng)年全年收窄了0.6個(gè)百分點。

“房(fáng)地産開(kāi)發投資額呈現低(dī)開(kāi)态勢，但(dàn)總體(tǐ)風險可(kě)控。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受記者采訪時(shí)說，開(kāi)發投資額同比跌幅有(yǒu)所收窄，意味着去年開(kāi)發投資萎縮的狀态有(yǒu)所遏制(zhì)，是供給端企穩的積極信号。此外，房(fáng)企競争結構持續調整，目前有(yǒu)能力開(kāi)發投資的企業，基本是更為(wèi)健康、财務能力更強的企業。在房(fáng)地産融資協調機制(zhì)等政策措施的支持下，這些(xiē)企業開(kāi)發投資動力有(yǒu)增強的可(kě)能。

中指研究院指數(shù)研究部研究總監陳文靜也認為(wèi)，随着房(fáng)地産融資協調機制(zhì)進程不斷加快、企業端資金支持力度持續加大(dà)，相關項目建設也有(yǒu)望持續推進，疊加多(duō)地“三大(dà)工程”建設加速，均會(huì)為(wèi)房(fáng)地産開(kāi)發投資提供一定支撐。

“房(fáng)地産投資下降幅度有(yǒu)所收縮，反映出各地推進建立城市房(fáng)地産融資協調機制(zhì)、‘一城一策’等成效正在顯現。”浙江工業大(dà)學中國住房(fáng)和(hé)房(fáng)地産研究院院長虞曉芬向記者表示，随着資金保障的到位和(hé)優質土地供給的增加，企業開(kāi)工意願會(huì)進一步增強，房(fáng)地産開(kāi)發投資有(yǒu)望繼續修複。

多(duō)因素導緻新房(fáng)銷售暫時(shí)下降 優化購房(fáng)政策提振市場(chǎng)信心

國家(jiā)統計(jì)局的數(shù)據顯示，1~2月份，全國新建商品房(fáng)銷售面積同比下降20.5％，銷售額下降了29.3％。

嚴躍進認為(wèi)，數(shù)據有(yǒu)所下滑是正常的，因為(wèi)去年1~2月份的基數(shù)比較高(gāo)，所以會(huì)出現今年這樣的降幅數(shù)據。而從實際情況來(lái)看，購房(fáng)交易市場(chǎng)已經出現企穩态勢。

虞曉芬對此分析稱，去年一季度疫情放開(kāi)後被壓抑的購房(fáng)需求集中爆發、相對高(gāo)基數(shù)以及新上(shàng)市樓盤數(shù)量又相對減少(shǎo)，加之市場(chǎng)進一步分化，多(duō)地出現了創新型高(gāo)品質改善性樓盤熱銷，而量大(dà)面廣傳統型、剛需型住房(fáng)産品降幅較大(dà)，導緻工薪階層購房(fáng)能力與購房(fáng)信心不足，這也是商品房(fáng)銷售面積出現負增長且降幅有(yǒu)所擴大(dà)的原因。

陳文靜也認為(wèi)，新房(fáng)銷售同比下降的原因在于，一是受疫情期間(jiān)積壓的購房(fáng)需求集中釋放帶動，去年年初新房(fáng)銷售持續保持較大(dà)規模，1~2月新房(fáng)銷售面積處于曆史高(gāo)位。二是今年春節假期較長，人(rén)們忙着過年出遊，在一定程度上(shàng)也影(yǐng)響了購買住房(fáng)的節奏。

她介紹說，根據中指研究院的數(shù)據，今年1~2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明(míng)顯低(dī)于新房(fáng)，二手房(fáng)市場(chǎng)保持一定活躍度。由此可(kě)見，購房(fáng)需求仍在穩步釋放，而二手房(fáng)交易保持活躍，未來(lái)有(yǒu)望為(wèi)新房(fáng)市場(chǎng)提供更多(duō)置換改善需求。

在陳文靜看來(lái)，當前各地房(fáng)地産融資協調機制(zhì)加快建立，不少(shǎo)項目的資金正在落實，有(yǒu)望進一步修複企業和(hé)居民端市場(chǎng)預期；3月以來(lái)核心城市政策效果持續顯現，多(duō)個(gè)城市二手房(fáng)周度成交已達去年下半年以來(lái)高(gāo)位，新房(fáng)市場(chǎng)銷售規模亦在溫和(hé)回升。近期杭州全面取消二手房(fáng)限購政策，進一步提振了市場(chǎng)信心。短(duǎn)期來(lái)看，各地需求端政策有(yǒu)望繼續優化調整，預計(jì)核心城市房(fáng)地産市場(chǎng)活躍度将進一步提升，部分城市“小(xiǎo)陽春”行(xíng)情仍有(yǒu)預期。

着力解決資金難題 有(yǒu)力激活住房(fáng)需求

國家(jiā)統計(jì)局的數(shù)據顯示，1~2月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。

“這說明(míng)，後續要進一步解決資金問題。”嚴躍進說，房(fáng)地産的核心問題是資金問題，各地在融資協調機制(zhì)的推進過程中，要進一步增加效率，積極改善房(fáng)企資金的到位情況。他分析認為(wèi)，今年3月各地售樓處反饋的情況是，周末看房(fáng)量在增加，同時(shí)一些(xiē)城市二手房(fáng)交易積極性也在增加，鑒于這些(xiē)現象，資金也會(huì)進入到改善盤，有(yǒu)助于改善房(fáng)企資金狀況。

陳文靜表示，今年以來(lái)，我國宏觀經濟實現良好開(kāi)局，消費、出口均實現較好增長。今年的《政府工作(zuò)報告》将2024年GDP增長目标設定在5%左右。就房(fáng)地産而言，這意味着會(huì)有(yǒu)更多(duō)有(yǒu)力政策不斷跟進，财政、貨币政策将會(huì)持續發力，多(duō)部門(mén)協同推進，必将為(wèi)房(fáng)地産市場(chǎng)平穩發展提供更大(dà)的動能。

對于未來(lái)房(fáng)地産市場(chǎng)走勢，虞曉芬認為(wèi)，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精準供地、精準産品定位，加大(dà)新技(jì)術(shù)應用，加強項目全生(shēng)命周期管理(lǐ)，加快基礎設施和(hé)配套設施建設，以好産品、好小(xiǎo)區(qū)、好社區(qū)引領和(hé)創造需求，金融、住房(fáng)城鄉建設部門(mén)應加快全面落實房(fáng)地産融資協調機制(zhì)，确保項目按時(shí)保質交付；從需求側，可(kě)進一步降低(dī)首次購房(fáng)家(jiā)庭的成本等，滿足人(rén)民群衆更舒适的居住需求。

“加快構建房(fáng)地産發展新模式，必須加快房(fáng)地産企業開(kāi)發運營模式的轉型。”上(shàng)海交通(tōng)大(dà)學國際與公共事務學院教授、住房(fáng)與城鄉建設研究中心主任陳傑表示，提高(gāo)自有(yǒu)資本占比和(hé)資金鏈抗壓性，不盲目擴張，保持适度開(kāi)發規模，用心做(zuò)精品好房(fáng)子開(kāi)發，在局部區(qū)域精耕細作(zuò)，開(kāi)發與經營等多(duō)種業态并重，這應該成為(wèi)房(fáng)地産企業的明(míng)智選擇。

中央經濟工作(zuò)會(huì)議和(hé)全國兩會(huì)對優化房(fáng)地産政策、促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展提出了明(míng)确要求，即适應新型城鎮化的發展趨勢和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)供求關系的變化，加快構建房(fáng)地産發展新模式，加大(dà)保障性住房(fáng)的建設和(hé)供給，完善商品房(fáng)相關基礎性制(zhì)度，滿足居民剛性住房(fáng)需求和(hé)多(duō)樣化改善性住房(fáng)需求。相信随着這些(xiē)政策措施的落實，房(fáng)地産市場(chǎng)一定會(huì)迎來(lái)平穩健康和(hé)高(gāo)質量發展的新局面。